Dom z dużą działką 19 arów – Bącza Kunina, gm. Nawojowa

Na sprzedaż przestronny dom jednorodzinny położony w Bączej Kuninie, w gminie Nawojowa, w spokojnym, zielonym otoczeniu, a jednocześnie w dogodnej odległości od Nowego Sącza.

Nieruchomość obejmuje dwie działki ewidencyjne nr 26/3 i 26/8 o łącznej powierzchni 0,19 ha, czyli około 19 arów. Dom znajduje się w drugiej linii zabudowy od drogi powiatowej Nawojowa–Bącza Kunina, dzięki czemu jego położenie zapewnia większy spokój i ogranicza uciążliwości związane z ruchem samochodowym. Rzeczoznawca zwraca uwagę właśnie na brak w bezpośrednim sąsiedztwie niekorzystnych czynników, takich jak hałas czy ruchliwa droga, oraz na czyste i zadbane otoczenie.

To propozycja przede wszystkim dla osób poszukujących dużej powierzchni mieszkalnej, którą można urządzić według własnych potrzeb.

Budynek posiada 274,5 m² powierzchni użytkowej, z czego powierzchnia bez piwnic wynosi około 210,7 m². Powierzchnia całkowita to 342,3 m², a powierzchnia zabudowy 154 m².

Dom jest częściowo podpiwniczony, posiada parter oraz użytkowe poddasze, które obecnie pozostaje niewykończone.
Budynek ma klasyczną, prostą bryłę i dach dwuspadowy.
Powstawał w latach 1993–2009, a zakończenie budowy i możliwość użytkowania zostały formalnie potwierdzone w 2014 roku.

Układ pomieszczeń daje bardzo duże możliwości aranżacyjne.
Na parterze o powierzchni ok. 119,1 m² znajduje się kuchnia, WC, łazienka oraz 4 pokoje.
Poddasze ma ok. 91,6 m² i może pomieścić trzy pokoje, kuchnię i dużą łazienkę.
Do tego dochodzi około 63,8 m² piwnic, obejmujących m.in. kotłownię i pomieszczenia gospodarcze.

Dzięki temu nieruchomość może sprawdzić się zarówno jako duży dom dla rodziny, jak i budynek z możliwością wydzielenia dodatkowej przestrzeni dla dwóch pokoleń.
Niewykończone poddasze daje nowemu właścicielowi możliwość zaprojektowania tej części praktycznie od podstaw.

Dużym atutem oferty jest teren o łącznej powierzchni około 1900 m².
Działki mają regularny kształt, a w miejscu posadowienia domu teren ma umiarkowane ukształtowanie; od strony wschodniej występuje częściowo skarpa.
Działka nr 26/8 pozostaje niezabudowana poza nietrwale związanym z gruntem blaszanym obiektem gospodarczym.

To przestrzeń, którą przyszły właściciel może zagospodarować na ogród, miejsce wypoczynku, plac zabaw czy dodatkową przestrzeń rekreacyjną — oczywiście z uwzględnieniem obowiązujących przepisów i miejscowego planu.

Nieruchomość posiada prąd, kanalizację oraz wodę z własnego ujęcia.

Dom wykonano w tradycyjnej technologii.
Fundamenty są żelbetowe, ściany nadziemia murowane i ocieplone styropianem, stropy nad piwnicą i parterem żelbetowe, a konstrukcja dachu drewniana, kryta blachą trapezową.
Budynek wyposażony jest m.in. w instalację elektryczną, wodną, kanalizacyjną oraz centralne ogrzewanie na paliwo stałe.

Nieruchomość daje możliwość przeprowadzenia modernizacji zgodnie z własnym pomysłem. Główne elementy konstrukcyjne, w tym mury i stropy, są w dobrym stanie technicznym, natomiast elementy wykończeniowe parteru wymagają remontu lub częściowej wymiany. Poddasze pozostaje w stanie niewykończonym i wymaga wykonania m.in. instalacji, podłóg, tynków, ocieplenia oraz łazienki.

To istotna zaleta dla kupującego, który nie chce płacić za cudzą aranżację, lecz szuka dużego domu, który może urządzić od podstaw według własnego gustu i potrzeb.

Bącza Kunina położona jest na terenie gminy Nawojowa, w południowej części powiatu nowosądeckiego, w sąsiedztwie Nowego Sącza. Okolica ma charakter mieszkaniowy i niezabudowany, a znaczna część gminy to tereny górzyste i zalesione. Operat podkreśla również walory krajobrazowe tego obszaru – duża część gminy znajduje się w obrębie Popradzkiego Parku Krajobrazowego lub jego otuliny.

Dostęp do drogi publicznej odbywa się pośrednio, przez sąsiednią działkę, na podstawie ujawnionej w księdze wieczystej służebności przejazdu.

Najważniejsze atuty: około 19 arów gruntu, aż 274,5 m² powierzchni użytkowej, duża liczba pomieszczeń, częściowe podpiwniczenie, niewykończone poddasze z możliwością własnej aranżacji, spokojne położenie w drugiej linii zabudowy oraz bliskość Nowego Sącza.

To nieruchomość dla osób, które szukają przede wszystkim przestrzeni i potencjału. Duży metraż domu oraz dodatkowa powierzchnia poddasza pozwalają stworzyć komfortowy dom dla większej rodziny, a 19-arowa nieruchomość zapewnia znacznie więcej przestrzeni niż typowe działki przydomowe.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji — na miejscu najlepiej można ocenić możliwości, jakie daje ten dom i jego otoczenie.